ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D

Investuje do diverzifikovaného portfolia kvalitních komerčních nemovitostí diskontního typu s bonitními nájemci, jež se zaměřují na prodej zboží nezbytné spotřeby. Má nejdelší průměrnou zůstatkovou délku nájemních smluv (WAULT) na trhu.

Fond investuje do kvalitních výnosových nemovitostí diskontního typu situovaných zejména v ČR. Působíme na stabilních trzích a dále chceme posilovat pozici v Rakousku a Německu, kde mají retailové parky diskontního typu silnou kulturní tradici. K investicím přistupujeme konzervativně. Poměr bankovního financování vůči hodnotě nemovitosti dlouhodobě osciluje kolem 50 % a budoucí výnos predikujeme výhradně z inkasovaného nájemného, nikoliv ze spekulace na růst tržní hodnoty nemovitosti. I proto se soustředíme především na silné bonitní řetězce, které generují tržby v řádech desítek miliard eur a zpravidla uspokojují ty nejzákladnější potřeby. V portfoliu nájemců jsou tak potravinářské řetězce, drogerie, lékárny, chovatelské potřeby a další. Těžíme z bohatých zkušeností partnerů fondu z oblasti výstavby a financování nemovitostí tohoto typu. O nemovitosti v portfoliu se stará vlastní facility management tým díky čemuž dosahujeme vyšší efektivnosti a dokážeme flexibilněji reagovat na požadavky nájemců. Dlouhodobě kvalitní a pevné vztahy s nájemci potvrzuje ukazatel průměrné zůstatkové délky nájemních smluv (WAULT), který aktuálně dosahuje hodnoty 8 let. Strategie orientovaná na regionální retailové parky diskontního typu se ukázala být silně rezistentní vůči koronavirové krizi. Po dobu trvání vládních restrikcí zůstalo 84 % ploch otevřených. Významná většina nájemců tak neměla potíž s hrazením nájemného a výkonnost fondu nebyla negativně ovlivněna.
 

Vybrané ukazatele k datu 31.8.2022

Poplatková politika fondu

Graf výkonnosti (%)

Tabulka výkonností k datu 31.8.2022