Celkové roční zasmluvněné nájemné v nemovitostech patřících do portfolia fondu Accolade přesáhlo v prvním čtvrtletí letošního roku částku 100 milionů eur. „K překonání historického milníku napomohl fondu trend rostoucích nájmů, ale také indexace obsažené ve smlouvách. Díky nim se navýšily dlouhodobé nájmy o 3 %. Svůj podíl na růstu však mají i prolongace kontraktů,“ řekl Milan Kratina, spoluzakladatel Accolade Industrial Fund s tím, že většina objektů v portfoliu fondu byla dokončena před rokem 2022 a nájemné v budovách je tak nižší, než je současná úroveň tržních nájmů. „Právě v tom je nyní zajímavá investiční příležitost fondu. Není totiž mnoho sektorů trhu komerčních nemovitostí, u kterých by byla šance na využití tohoto rozdílu natolik výrazná, že by čtvrtletně umožňovala sledovat růst nájmů o významné desítky procent,“ dodává Milan Kratina.
Již v prvním kvartále se fondu u některých projektů podařilo navýšit nájemné. Příkladem je smlouva v polském Lublinu s technologickým inovátorem Data Modul nebo smlouva v Minsku Mazowieckém, kde byly volné prostory pronajaty společnosti Reha, významnému výrobci a dodavateli zdravotnických prostředků. Nájemné narostlo také v německé Bochumi, kde byla uzavřena nová smlouva se společností Waterkotte.
V korunovém vyjádření dosáhl fond v prvním kvartálu zhodnocení 3 %, v eurovém pak 2 %. K pozitivnímu výsledku přispělo i zastavení poklesu cen nemovitostí a s tím souvisejícího růstu yieldů, kdy došlo k jejich stabilizaci v návaznosti na již nepředpokládaný růst úrokových sazeb. „Pokud porovnáme poslední kvartál loňského roku s letošním prvním čtvrtletím napříč evropskými státy, z dat společnosti CBRE jasně vyplývá, že až na drobné výjimky již na většině trhů nedochází k žádnému růstu yieldů,“ upřesnil Milan Kratina, který je přesvědčen, že se na trhu s logistickými nemovitostmi blížíme k ustavení nového normálu.
Více se dočtete zde .
